2017/02/19
2月も買い付け多数!!情報も増えております♪
いつ絶好調な坂本です!!

2月度もいい感じに情報も増えて、当社での買取案件も多く、会員様や業者様にもいい情報を提供できていると自負しちゃうほどです♪

都心部の土地や収益物件も、よく情報が来ているので都心部での新築も増えていくのでしょう!!

大阪の街を作っていているような気がするほど多くの情報が来て、成約になっておりますのでドンドン楽しみが増えております。
2017/01/21
買い付けラッシュ!!
今年も始まって早々から、今日で買い付け5件!!収益テラスや土地、1棟マンションから戸建てまで!ドンドン買い付けが入っております♪
1月から好調な売れ行きですが、少しずつですが、金融機関も厳しくなってきているので、いつまでこの調子が続くか疑問ですが、この勢いに乗り、私に預けて頂いているオーナー様の為にも、昇り龍の如く天上の金額で売却頑張ります。
2016/12/23
今年も有難うございました。
年末年始ですが、12月29日まで営業、新年は1月5日から始まります。

今年は物件価格が高騰し、業者でも仕入れが少なかったと思います。10月頃から物件情報も増えてきたように思いますが、やはり価格は高騰したままですね。

金融機関も短期プライムレートが上がると金利も上がるので、購入意欲があっても購入できない時代がくるかなと思いますので、これからの不動産投資の動向がきになります。

今年は、民泊が流行ったり、ビットコイン等仮想通貨もでてきたりとまた新たな投資話が多々ございましたが、私が思うにやはり不動産投資が一番安定している投資だと思います。来年も多種多様な投資が出てくると思いますが、不動産投資なら私「坂本慎治」にお任せください。
2016/12/11
残りわずか!!
今年も残りわずかですが、私が預かっている物件情報はドンドン増えております♪

私の今年の契約本数は、去年・一昨年と比べると、かなり減りましたが、30契約程です。

厳選した情報と、スピード感で安定した仲介を行っておりますが、今年の半ばごろからガラッと価格が上がり、融資もフルローンが厳しくなってきましたね。

人口の減少と、今から修繕が必要になる物件が増えており、リスク&リスクみたいな事が今から起こってくると思います。

私のように、部屋付けも得意としている業者で、管理まで見通して、提案できる業者が、エンド向けによく仲介しているように思います。
2016/11/29
空家率
空き家相談士の講習に先日行きまして、日本全国の空き家率を見て、ビックリしました!!
平成25年10月時点で、空き家が820万戸に上がり住宅総数の13.5%になり、8軒に1軒が空き家であり、東京都では82万個、空き家率は11.0%と9軒に1軒が空き家で、地方と大差がない!!次いで空き家が多いのは大阪府、神奈川県、愛知県と続いており、日本の空き家の4分の1が首都圏に!!半分近くが大都市圏で空き家問題は大都市圏の問題ともいえる。
平成32年には全国の空き家は、1000万戸となり、空き家は全住宅の15%になるようだ。

不動産投資も賃料が入ってこなければ、減価償却と土地が残る以外メリットは少なく、融資を受けているのなら月々の返済リスクも半端ない。

これからは、立地等どこまで入居者がメリットを感じられるかが勝負になりそうですね。ペットOKや保証人なし、初期費用なしが当たり前になる日も、近いかもしれません!!