2016/10/09
人口の増減
ここ最近よく目にするのは、地方や駅遠くの空室の多い物件です。満室想定は高いのですが、現状が2%、3%です。せめて大阪市内・駅近く・人気エリアなどの再生できそうな地域ならいいのですが、どうしようもない物件が増えております。都心部は人口の増加もありますが、地方の減り方は半端ないですね!!
これで、高齢者が減り続けていくとあと15年くらいで地方は壊滅状態になると思います。
そのような物件や、空室の多い物件は売れなくなる前に今の内早めに売却をおススメ致します。
そのころには、外国人を増やす以外道はないと思いますので、国も何らなの対策をすると思いますので、10年以内には英語くらいは話せるようにならないとな〜💦
2016/09/30
物件の高騰化が激しい!!
絶好調の坂本です!!

最近特に物件の高騰化が激しくなっておりますね!!

大阪でも6%7%が普通に売りに出てますし、5%代も売れてるし!!2.3年前は13%越えのRCや15%越えの鉄骨もたまに出てたのに!!

関東では早くもスルガの餌食になった方たちが、借換えの相談や、売却の話が多々出ているようです。
大阪でも何件か同じような事を聞きました!

銀行もかなり締めてきたところも出てきていますので、今後の動きが気になります。



2016/08/14
お盆も通常営業です。
絶好調な坂本です!!

お盆も休まず通常営業しております♪

水面下の情報も多く、億越えの物件も多数売れておりますが、収益ビルやテナントも情報が増え、一層加速して売れております♪

最近では、吹田の築浅物件、西成の高利回り物件も出てますよ〜!!
2016/07/02
長堀通沿い収益!!西区新町収益極秘情報入手♪
超絶好調な坂本です!!

なんと!!!!

昨日長堀通沿いの超好立地収益♪西区新町の超好立地収益の情報を売主直接預かりました!!

いつもお目にかけていただき有難うございます♪

今資料を作成中ですので、出来ましたら会員ページにアップ致します。

2016/06/26
新築用地も!!
いつも絶好調の坂本です。

6月もあとわずかですが、今月は5決済とまづまづ💦

契約は多く、新築マンション用地も契約に至り出来上がりが楽しみです。

売却案件も結構入ってきていますが、やはり売り時だということで価格が上がっております。

都心部のビルも情報が多かったですが、外国人たちが購入しているので、価格が上がっておりとても、顧客に出せる金額ではなかったです。

7月の課題は、今抱えている相続案件と事業用地の開拓!!